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Investissement immobilier

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L’immobilier est un placement sûr et rentable sur le long terme. Pour vous aider à y voir plus clair, nous mettons à votre disposition une simulation d’investissement personnalisée. En savoir plus

Le coût total de votre investissement (tous frais inclus)
Le loyer estimé et votre remboursement mensuel
Le rendement en fonction de votre apport
Les liquidités disponibles pendant l’investissement
La plus-value estimée après 15 ans

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Nous sommes à votre disposition pour vous aider à réaliser cette simulation lors d’un appel ou d’un rendez-vous.

Notre outil de simulation

Notions d'investissement

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier ? Il est important de comprendre les notions suivantes

Liquidité

Obtenir des liquidités durant votre investissement au-delà du remboursement du prêt hypothécaire, c'est possible
Plus-value

La simulation permet de connaître le montant à obtenir au terme de votre investissement
Rendement

La simulation vous donne le rendement annuel de vos fonds propres

Notion de liquidité de mon investissement

Vous désirez obtenir des liquidités durant votre investissement. C'est possible grâce aux différentes formules de prêt hypothécaire.

Le financement d’un investissement immobilier est constitué du capital emprunté et de votre apport personnel appelé « fonds propres ».
Le remboursement du capital emprunté se fait :
– d’une manière « classique » avec une part de capital et une part d’intérêts.
– ou via un emprunt « à terme fixe » qui désigne un paiement uniquement des intérêts durant l’emprunt, le capital étant remboursé en une fois à terme.
Vous avez la possibilité de prendre un mix de ces 2 types d’emprunt (ex. 25 % en prêt classique et 75 % en prêt à terme fixe)
Si vous désirez revendre le bien au bout de 15 ans, le « terme fixe » permettra d’obtenir des liquidités tout au long de l’investissement.
Ces liquidités vont également varier en fonction de la part de fonds propres et du financement.
La simulation calculera automatiquement vos liquidités durant toute la durée de votre investissement.

Notion de plus-value au terme de mon investissement

Si nous considérons que vous revendez le bien après 15 ans, nous pouvons calculer, grâce à notre simulation financière, la plus-value à percevoir.

La plus-value désigne les bénéfices que vous aurez accumulés. Ce montant correspond à la somme des liquidités engendrées par la location et du montant de la revente, en soustrayant les emprunts.
Dans notre simulation d’investissement, nous avons pris l’hypothèse d’une augmentation annuelle de 2,8% des prix de l’immobilier. Ce chiffre est d’autant plus prudent que l’inflation va venir gonfler ces prix.
La simulation va calculer automatiquement votre plus-value.

Notion de rendement de votre investissement

Le rendement sur fonds propres est le rapport entre le bénéfice annuel attendu et le montant investi en fonds propres. Ce calcul tient compte des loyers et de la valeur obtenue en cas de revente. Cette notion est exprimée en pourcentage.

On parle souvent d’un rendement entre 3 et 4 % en immobilier. On peut obtenir un rendement nettement plus élevé en tenant compte de l’effet de levier bancaire et en y incluant les bénéfices potentiels en cas de revente.
Si vous faites appel au crédit bancaire pour acquérir un bien, le rendement sera plus élevé.
La simulation va calculer automatiquement votre rendement total au regard de vos fonds propres. Faites le test…

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N° entreprise : BE429.940.424 - Immobilière Hendrix s.a. Siège Social Rue de Wavre 27 à 1301 Bierges
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